El euríbor arranca julio en el 2,727% y ofrece el primer respiro desde la guerra de Irán
El índice hipotecario modera su escalada tras tres meses consecutivos al alza, aunque sigue muy por encima de los niveles de hace un año
Una media que empieza a girar a la baja
El euríbor ha comenzado julio de 2026 en el 2,727 por ciento, según los datos publicados por Euribor Diario, lo que supone la primera bajada del índice desde que el Banco Central Europeo elevara los tipos de interés a mediados de junio en respuesta al repunte inflacionario provocado por el conflicto en Oriente Próximo. La cifra actual contrasta con la media de junio de 2025, que se situó en el 2,081 por ciento, lo que implica un incremento interanual de casi siete décimas de punto porcentual.
El movimiento llega tras tres meses consecutivos de subidas que llevaron al euríbor a máximos no vistos desde septiembre de 2024, con una media provisional de junio en torno al 2,81 por ciento, según recoge Gibobs. La combinación de estas señales sugiere que, aunque el índice sigue en niveles elevados, el pico de la escalada reciente podría haber quedado atrás, al menos mientras se mantenga el alto el fuego entre Irán y Estados Unidos.
El impacto en la hipoteca media española
Para calibrar el efecto real de esta evolución sobre el bolsillo de las familias, Euribor Diario toma como referencia una hipoteca media de 167.000 euros a veinticinco años, con un diferencial de euríbor más 0,75 por ciento. Respecto a enero de 2026, cuando la media mensual del euríbor fue del 2,245 por ciento, el índice ha subido 0,482 puntos hasta julio, un incremento que se traduce en un encarecimiento notable de la cuota mensual para quienes tengan revisión de su hipoteca variable en las próximas semanas.
Las mejores ofertas hipotecarias de julio
En el mercado de nuevas hipotecas, la oferta bancaria mantiene cierta estabilidad pese a la volatilidad del índice de referencia. Según el ranking mensual elaborado por Finect, las hipotecas variables más competitivas de julio están lideradas por Ibercaja, Banco Sabadell y Abanca, con los diferenciales más bajos del mercado, mientras que en las hipotecas mixtas Laboral Kutxa se sitúa en primera posición gracias a un tipo fijo del 1,5 por ciento durante los primeros cinco años. En conjunto, las hipotecas fijas se mueven actualmente entre el 1,95 y el 3,35 por ciento de TIN, y las variables entre euríbor más 0,35 y euríbor más 0,60 por ciento.
Qué esperar para el resto del año
Los analistas coinciden en que, tras casi tres años sin movimientos al alza, el ciclo de tipos ha cambiado de dirección, aunque el consenso del mercado no anticipa una escalada tan pronunciada como la registrada entre 2022 y 2023. Las proyecciones del BCE de marzo estiman un crecimiento del producto interior bruto de la eurozona del 1,4 por ciento en 2028 y una inflación contenida a medio plazo, lo que no justificaría, según los propios técnicos del banco central, tipos de interés especialmente elevados de forma sostenida. Con todo, quienes tengan previsto revisar su hipoteca variable en los próximos meses deberían asumir que la ventana de financiación barata que caracterizó buena parte de 2025 se ha cerrado, al menos por el momento.
