El Euríbor cerrará septiembre en máximos desde 2024, en el entorno del 3,25%, mientras las firmas de hipotecas se hunden un 3,5% pese a un importe medio récord
El índice hipotecario acumula ya un incremento de más de un punto porcentual en un año, en paralelo a un mercado hipotecario que combina menos operaciones con préstamos cada vez más elevados, según los últimos datos del INE.
La media mensual más alta desde el verano de 2024
El Euríbor a 12 meses, la referencia que marca el coste de la mayoría de hipotecas variables en España, se situó el 29 de septiembre en un valor diario del 3,356%, con una media mensual provisional que alcanza ya el 3,243%, tras 21 sesiones de cotización en el mes. De confirmarse esta tendencia en las últimas jornadas, septiembre podría cerrar en el entorno del 3,243%-3,251%, el nivel medio mensual más alto desde 2024. La comparación con el mes anterior confirma la magnitud del movimiento: agosto cerró en el 2,954%, por lo que el incremento de septiembre ronda ya los 0,289 puntos. Respecto a septiembre de 2025, cuando la media se situó en el 2,172%, el índice acumula una subida de 1,071 puntos porcentuales en solo doce meses.
Para una hipoteca formalizada este mismo mes con los datos actuales, la cuota mensual rondaría los 923 euros, mientras que quienes revisen ahora su hipoteca con carácter anual verán un encarecimiento aproximado de 98 euros al mes respecto a la revisión del año pasado.
Menos hipotecas, pero cada vez más grandes
El Instituto Nacional de Estadística confirmó el lunes 28 de septiembre un dato que varios analistas del sector inmobiliario ya venían anticipando: la firma de hipotecas sobre viviendas cayó un 3,5% interanual en julio, hasta las 43.372 operaciones, el peor registro interanual de los últimos 25 meses. Sin embargo, este descenso en el número de operaciones convive con un notable aumento en su tamaño: el importe medio de las nuevas hipotecas batió un récord histórico, situándose en 180.785 euros, un reflejo directo del encarecimiento sostenido de la vivienda en toda España.
Un cóctel que aprieta a los futuros compradores
La combinación de un Euríbor en máximos de dos años, unos precios de la vivienda que ya superan los niveles previos a la crisis de 2008 y unas hipotecas cada vez más voluminosas configura un escenario cada vez más exigente para quienes buscan acceder a una vivienda en propiedad. Los analistas del sector coinciden en que octubre será un mes clave para confirmar si esta tendencia se consolida, especialmente en un contexto en el que la evolución del precio del petróleo y las próximas decisiones del Banco Central Europeo seguirán condicionando de forma directa el coste de financiación de los hogares españoles.
