El Euríbor cierra julio en el 2,855%, su nivel más alto desde septiembre de 2024, y encarece las hipotecas variables en más de 740 euros al año
El índice hipotecario de referencia sube casi tres décimas respecto a junio, presionado por la persistencia de la inflación derivada del conflicto entre Irán y Estados Unidos, y anticipa un otoño con tipos todavía elevados.
Casi dos años de máximos para el índice hipotecario
El Euríbor a 12 meses, la referencia a la que están ligadas la mayoría de las hipotecas variables en España, cerró julio de 2026 con una media del 2,855%, su nivel más alto desde septiembre de 2024. Se trata de un repunte de casi tres décimas respecto al 2,798% de junio, y confirma la tendencia alcista que el índice viene mostrando desde el estallido del conflicto entre Estados Unidos e Irán. Según explica el portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, Pedro Ruiz, este nuevo acelerón responde a la constatación de que el conflicto ya no está generando un impacto meramente temporal sobre los precios de la energía, sino que empieza a tener efectos más estructurales sobre la inflación.
La comparación interanual es contundente: en julio de 2025 la media del Euríbor se situó en el 2,079%, por lo que el nivel actual implica un incremento superior a los tres cuartos de punto porcentual. Casi cuatro millones de hogares en España mantienen créditos ligados a este índice, según los últimos datos del Banco de España.
El impacto en la cuota de la hipoteca media
Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% —uno de los perfiles más comunes en las carteras bancarias—, la revisión con el Euríbor de julio se traduce en un encarecimiento de la cuota mensual de unos 62 euros, hasta superar los 760 euros al mes, lo que supone un sobrecoste anual que ronda los 740-780 euros. Para hipotecas de mayor importe y con revisión al inicio del préstamo, con la práctica totalidad del principal todavía pendiente de amortizar, el impacto del cambio de tipo resulta aún más acusado. El alza acumulada desde los mínimos de 2024 ronda ya los 1.400 euros anuales adicionales para una hipoteca tipo.
Perspectivas para lo que resta de año
El repunte del Euríbor responde en gran medida a la expectativa de que el Banco Central Europeo mantendrá los tipos de interés estables durante más tiempo del previsto hace unos meses, en un contexto en el que la inflación subyacente de la eurozona sigue mostrándose persistente. De cara al cierre de 2026, desde Kelisto calculan que el índice podría terminar el año en una horquilla de entre el 2,5% y el 2,7% si se produce una desescalada del conflicto en Oriente Medio y los precios energéticos se moderan, aunque advierten de que, si la tensión geopolítica se prolonga, la factura hipotecaria podría seguir creciendo en los próximos meses.
