El Euríbor se relaja al 2,72% en julio y da un respiro a las hipotecas variables mientras el Banco de España repiensa su mano dura
El índice encadena su segunda bajada mensual consecutiva tras el pico de mayo, con los mercados descontando una pausa del BCE en su reunión del 23 de julio.
Segunda bajada mensual consecutiva tras el susto de mayo
El Euríbor a 12 meses ha arrancado julio con una noticia que muchos hipotecados llevaban meses esperando. La media mensual provisional de julio se sitúa en el 2,72% (oscilando entre el 2,716% y el 2,723% en las primeras sesiones), por debajo del 2,798% con que cerró junio de forma definitiva. Se trata de la segunda bajada mensual consecutiva tras el pico del repunte de 2026, cuando el índice tocó el 2,804% en mayo. El dato diario más reciente se movía en el entorno del 2,709%.
El origen de este movimiento hay que buscarlo, sobre todo, en Fráncfort. El Banco Central Europeo subió tipos el pasado 11 de junio, elevando la facilidad de depósito al 2,25%, pero desde entonces el mercado interbancario ha ido asumiendo que esa subida podría ser la última del ciclo, al menos a corto plazo. La reunión del Consejo de Gobierno del BCE, prevista para el 23 de julio, será clave: el consenso descuenta una pausa prolongada, lo que daría margen al Euríbor para seguir moderándose. El nivel del 2,25% actúa como suelo: por mucho que se relaje el mercado interbancario, difícilmente bajará de forma sostenida por debajo de esa referencia oficial.
¿Cuánto baja la cuota de tu hipoteca?
Para quienes tengan revisión anual en julio tomando como referencia este dato, la relajación del índice deja un respiro real de hasta 40 euros al mes respecto a la revisión anterior, según cálculos de Merca2 y EuriborDiario basados en el sistema de amortización francés. No todas las hipotecas se benefician igual: el impacto depende de tres factores clave que conviene revisar en la escritura —el diferencial pactado, la frecuencia de revisión (anual o semestral) y el mes de referencia que aplica el banco—. Un diferencial bajo amplifica el efecto de cualquier movimiento del índice, mientras que uno alto lo diluye. Los analistas apuntan a que, si la inflación subyacente no repunta, el Euríbor podría rondar el 2,5% en otoño.
El Banco de España se lo piensa dos veces con las hipotecas
En paralelo, el supervisor bancario que preside José Luis Escrivá está reconsiderando su plan de endurecer la concesión hipotecaria. Durante meses, el Banco de España ha estudiado apretar los tres pilares clásicos del crédito hipotecario —el porcentaje máximo financiado sobre tasación (hoy el 80%), la proporción de ingresos destinada a la cuota (un tercio) y otros límites—, pero al hacer números se ha dado cuenta de que "la medicina podría ser peor que la enfermedad". El temor es dejar fuera del mercado a los más jóvenes: la tasa de propietarios en España ya ha caído al 72%. Por eso el supervisor estudia ahora excluir a determinados colectivos de la futura normativa, diferenciando a quienes buscan su vivienda habitual de quienes adquieren una segunda residencia o un inmueble como inversión.
