Qué gastos tiene comprar una vivienda, además de la hipoteca

Comprar una vivienda implica, además del precio de compra y de la hipoteca que se solicite para financiarla, una serie de gastos adicionales: impuestos asociados a la compraventa, notaría, registro de la propiedad, gestoría y, si se pide financiación, la tasación de la vivienda. En conjunto, estos gastos suponen un desembolso adicional que conviene tener presupuestado desde el principio.

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda, aparte de la hipoteca?

Es fácil centrarse solo en el precio de la vivienda y en la cuota mensual de la hipoteca, olvidando que la operación completa de comprar una casa lleva asociados otros gastos que hay que pagar, en su mayoría, en el momento de la compra, no a lo largo de los años.

Es como planificar un viaje fijándose solo en el precio del billete de avión, sin tener en cuenta el resto de gastos que también forman parte del viaje, como el alojamiento, los traslados o el seguro; el precio de la vivienda es solo una parte del coste total de la operación.

¿Cómo funciona?

• Impuestos de la compraventa: varían según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano, y según la normativa de cada comunidad autónoma, por lo que conviene comprobar con una fuente oficial o un profesional cuál aplica en cada caso concreto.
• Notaría: honorarios por formalizar la escritura de compraventa (y, en su caso, la de la hipoteca) ante notario.
• Registro de la propiedad: coste por inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario en el registro correspondiente.
• Gestoría: honorarios de un profesional que se encarga de tramitar el pago de impuestos y la inscripción registral, un servicio habitual aunque no siempre obligatorio.
• Tasación: informe que valora la vivienda y que suele exigir la entidad financiera antes de conceder una hipoteca, con un coste independiente del de la propia hipoteca.

Supongamos una compra de vivienda hipotética en la que el comprador ha calculado únicamente el precio de compra y la entrada que va a aportar. Al no haber tenido en cuenta los gastos de impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, podría encontrarse con que necesita disponer de una cantidad de ahorro adicional a la prevista inicialmente para poder completar la operación sin sobresaltos.

¿Cómo te afecta en el día a día?

Antes de fijar cuánto ahorro necesitas para comprar una vivienda, conviene sumar a la entrada de la hipoteca una estimación de todos estos gastos adicionales, en lugar de calcular el ahorro necesario contando solo con el precio de compra. Contar con un fondo de emergencia aparte, sin tocar el dinero reservado para estos gastos, ayuda a afrontar la operación con más margen.

También conviene tener en cuenta estos gastos adicionales a la hora de comparar si conviene más una hipoteca fija o variable, ya que son gastos que se pagan al principio, con independencia del tipo de hipoteca que finalmente se elija.

Errores comunes sobre los gastos de comprar una vivienda

"El único gasto de comprar una vivienda es el precio de la propia vivienda." No: existen gastos adicionales de impuestos, notaría, registro, gestoría y, si se pide hipoteca, tasación, que también forman parte del coste total de la operación.

"Estos gastos son siempre los mismos, compre quien compre y donde compre." No: varían, entre otros factores, según se trate de vivienda nueva o de segunda mano y según la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.

"La tasación y la gestoría son servicios gratuitos." No: ambos tienen un coste, que conviene incluir en el presupuesto total de la compra en lugar de darlos por sentado como gratuitos.

Preguntas frecuentes

¿Qué gastos adicionales tiene comprar una vivienda, aparte del precio?

Entre otros, impuestos asociados a la compraventa, notaría, registro de la propiedad, gestoría y, si se solicita hipoteca, la tasación de la vivienda.

¿Estos gastos son iguales en toda vivienda comprada en cualquier lugar?

No: varían según se trate de vivienda nueva o de segunda mano y según la normativa de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.

¿Es obligatorio contratar una gestoría al comprar una vivienda?

No siempre es obligatorio, aunque es un servicio habitual para tramitar el pago de impuestos y la inscripción registral, y conviene tener en cuenta su coste si se contrata.

¿Por qué piden una tasación para conceder una hipoteca?

Porque la entidad financiera necesita conocer el valor de la vivienda que se va a hipotecar, como parte de su análisis antes de conceder la financiación.

¿Cuándo hay que pagar estos gastos adicionales?

La mayoría se pagan en el momento de formalizar la compraventa (y, en su caso, la hipoteca), por lo que conviene tenerlos ahorrados junto con la entrada, no solo el precio de la vivienda.